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　　作为片区有且仅有的新规盘，项目将填补产品真空带，让片区不少置换业主眼里有光，可谓是“久旱逢甘霖”。

　　更何况，从实景示范区，到实体板房、交付标准等，都有摸得着的高确定性，开发商给买家的“见面礼”非常有诚意。

　　（2）⭐项目容积率仅1.8⭐⭐，是当前番禺在售新盘中密度最低的，奔着广州“降三高”的好房子标杆而来。（来源：中指院）

　　这组数字有多稀缺？据中指院统计，近8年广州出让451宗宅地，容积率低于2.0仅有31宗，占比约6%。

　　在番禺同期出让的45宗宅地中，容积率低于2.0仅有1宗，占比约2%，宛如沙漠里的一滴水！

　　即便今年住宅规范出台，广州供地普遍“降三高”（高容积率、高密度、高楼层），但容积率低于沙湾壹号的，仅为个位数且大多来自远郊。

　　嘉业·沙湾壹号邀请“豪宅专家”汉森伯盛国际设计集团操刀，其曾参与尚东柏悦府、阿玛尼公寓等顶豪设计，行业声望斐然。

　　有国际大师坐镇，这座超配低密纯住区融入岭南高定美学，为市场展现许多惊喜。

　　对于低密宅地，多数房企为保证更大货值，往往采取“小高层+高层”产品组合，甚至会出现超高层规划。

　　嘉业·沙湾壹号则截然不同——它在顶层设计上，不惜牺牲货值，将12栋住宅都设为8层，全盘仅242套房源，此举在广州相当罕见。

　　要知道，截至今年10月，广州在售的一手小高层供应量，占全市供应仅约1.9%。（来源：中指院）

　　其中，多数小高层集中在10-16层，即使偶有8层高的，仅存在社区个别楼栋。

　　按照行业经验，市面上住宅楼高度与楼距比例普遍在1:1.2，以保证楼栋之间在大寒日采光能有1小时以上。

　　反观嘉业·沙湾壹号，地面8层、每层约3米，正常楼距需要至少28米。但事实上，它做到最大楼距约60米！

　　换算下来，遮阳楼高度与楼距比例1:1.8，远胜市场常规水平。部分楼栋还是单排板楼，南北对流效果更好，前后没有视线遮挡。

　　当其他新盘为商业博弈，项目已凭“零底商”纯粹住区的形态，让社区回归生活主场。

　　对于普通社区，临街商铺或许重要，但若管理不当，容易造成脏乱、嘈杂的环境，影响社区形象和生活。

　　嘉业·沙湾壹号这方面很加分，基于4大商圈环绕的外部优势，主动取消底商规划，为业主“隔绝”喧哗，创造更宁静纯粹的居住环境。

　　项目采用铝板+玻璃幕墙+“SKK”品牌外墙线万+豪宅，主打颜值高、造价贵，奔着片区新封面而来。

　　后者值得重点说说，这是东京奥运场馆和港珠澳大桥同款涂料，不但涂层平整光洁、历久弥新，还能模仿天然石材外观，呈现细腻气派的视觉效果。

　　它汲取岭南名园的灵感，既保证水景绿植的观赏性，又融入丰富的全龄活动空间。

　　从中心会客花园、邻里归家花园，到健身花园、架空层泛会所...每一处刚好呼应不同类型的兴趣爱好，不久后将陆续兑现。

　　作为番禺沙湾有且仅有的新规产品，嘉业·沙湾壹号在空间感、实用性、好用度等3个维度，为片区带来独树一帜的居住升级。

　　在约141/103/96㎡样板房，你将能感受到生活质感的大幅拉升，值得细说。

　　先聊聊空间感升级，嘉业·沙湾壹号以使用率超100%新规产品，为片区开创一场空间革命。

　　一来，对比片区同面积二手（使用率普遍70-85%），项目使用空间更大，满足买家向上置换的体验。

　　以约141㎡实体板房为例，它通过LDK一体化设计，打破客餐厨和阳台的界限，整体空间感很流畅，媲美传统160多㎡二手房尺度感。

　　过去几年里，番禺沙湾二手活跃度集中在万科金色城品、海伦堡、祈福水城等楼盘，但户型落后、社区老旧让许多置换客望而却步。

　　约141㎡板房做到奢阔双主套、跑道式阳台等，是过往同面积产品难以企及的。未来新规产品流入二手市场，将更具市场竞争力。

　　比如，LDK大方厅就是家庭场景的“超级接口”，平时办家庭聚会或社交派对，气派感一下就上来了。

　　当二人世界时，这里可做成电竞房或书房；当孩子出世时，可以联通客厅，打造家庭玩乐场；日后二孩来临仍有足够空间，居住体验感进入next level。

　　拆解整套交标体系来看，可以说照顾到家庭生活的各种细节。现场有位买家评价很中肯——好看好用又省钱。

　　就拿约96平实体板房来说，基于岭南多变的气候，它标配全屋中央空调，为业主家庭保障适宜的体感舒适度。

　　在家庭高频使用的开放式厨房，还配置多重净水系统，有效去除水中杂质，用来洗菜或洗水果，都更干净卫生。

　　类似的细节还有很多，项目真正让买家从「折腾房子」到「享受生活」的转变，强烈推荐到板房沉浸式感受一番。

　　值得一提的是，嘉业·沙湾壹号还将推出约75/113/123㎡三款新规产品。

　　每款户型设计都各具亮点，但在空间感、实用性与好用度的超配升级，都与前者一脉相承，质价比相当高。

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